Mous Vastgoed & Expertise
Kempische Steenweg 264, 3500 Hasselt
T. +32 496 47 03 13
E. info@mousvastgoed.be W. http://www.mousvastgoed.be
Stijlvolle stadswoning met gelijkvloerse kantoorruimte.
Handelspand met woonst voor € 465.000
Luikersteenweg 81, 3500 Hasselt
Ref: LS81CC
2 slaapkamers
2 badkamers
95m2 grondopp.
EPC: 141 kWh/m2
Bouwjaar: 1949
Omschrijving
Letterlijk op een steenworp van het Hasseltse stadscentrum ligt deze smaakvol gerenoveerde woning met kantoorruimte, waar u van een zeer goede visibiliteit geniet met uw bedrijf. Daarnaast bent u te voet of met de fiets onmiddellijk in het centrum om te shoppen of een terrasje te doen! De Delhaize ligt op slechts 100 meter van de voordeur.
In het verlengde van de Luikersteenweg, net buiten de grote ring ligt de oprit van de autosnelweg, bereikbaarheid in combinatie met de ligging aan de stad is hier dan ook dé grote troef!
Bij de renovatie in 2019 werd op geen detail gekeken, er werden duurzame en kwalitatieve materialen gebruikt, de woning is zowel thermisch als akoestisch zeer goed geïsoleerd. Binnen is het verkeer van de Luikersteenweg amper hoorbaar! De woning behaalt een energiescore van 141 kWh/m2jaar (B-label, dus geen renovatieplicht van toepassing!).
Vandaag bestaat het pand uit een kantoorruimte met kitchenette en toiletruimte, die apart toegankelijk zijn, en een appartement.
Binnenkomen in het woongedeelte doen we in de ruime inkomhal, waar heel wat ingebouwde kasten voorzien zijn, wanneer we verder lopen, langs nog eens heel wat ingebouwde kasten komen we in een gastenkamer/multifunctionele ruimte met eigen badkamer en mezzanine die dienst kan doen als slaapruimte. Naast gastenkamer, kan dit de ideale tienerkamer of mancave worden!
Via de mooie eiken trap, terug in de inkomhal, bereiken we de eerste verdieping, waar de woonkamer met keuken gelegen is. Het is hier bijzonder aangenaam vertoeven! De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, wijnkoelkast, kookplaat, … en uiteraard heel wat kastruimte. De keuken is volledig uitgevoerd in het zwart, hetgeen een zeer stijlvolle uitstraling geeft.
Aansluitend aan de woonkamer is er een bijzonder aangenaam dakterras waar u van de middag tot de late avond kan genieten van de zon en waar er voldoende privacy heerst!
Er is op de eerste verdieping tevens een aparte toiletruimte.
Op de tweede verdieping is er een zeer ruime slaapkamer met dressing. Het is eenvoudig om van deze slaapkamer, twee slaapkamers te maken.
Eveneens op de tweede verdieping een badkamer die net zo smaakvol is afgewerkt als de rest van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bidet, toilet en inloopdouche.
Ten slotte is de woning deels onderkelderd.
Er is in de onmiddellijke omgeving steeds parkeerplaats te vinden, als bewoner kan u vanzelfsprekend een bewonerskaart aanvragen!
Eiken parketvloeren in de woonkamer en de slaapkamers. Kwalitatief Italiaans tegelwerk in de sanitaire ruimtes.
Dubbel hoogrendementsglas in aluminium profielen. De buitengevels en het dak werden volledig geïsoleerd bij de renovatie. Condenserende gaswandketels (Vaillant).
Benieuwd naar dit pand, of de mogelijkheden er van? Neem zeker even contact op via 0496 47 03 13 of info@mousvastgoed.be !
In het verlengde van de Luikersteenweg, net buiten de grote ring ligt de oprit van de autosnelweg, bereikbaarheid in combinatie met de ligging aan de stad is hier dan ook dé grote troef!
Bij de renovatie in 2019 werd op geen detail gekeken, er werden duurzame en kwalitatieve materialen gebruikt, de woning is zowel thermisch als akoestisch zeer goed geïsoleerd. Binnen is het verkeer van de Luikersteenweg amper hoorbaar! De woning behaalt een energiescore van 141 kWh/m2jaar (B-label, dus geen renovatieplicht van toepassing!).
Vandaag bestaat het pand uit een kantoorruimte met kitchenette en toiletruimte, die apart toegankelijk zijn, en een appartement.
Binnenkomen in het woongedeelte doen we in de ruime inkomhal, waar heel wat ingebouwde kasten voorzien zijn, wanneer we verder lopen, langs nog eens heel wat ingebouwde kasten komen we in een gastenkamer/multifunctionele ruimte met eigen badkamer en mezzanine die dienst kan doen als slaapruimte. Naast gastenkamer, kan dit de ideale tienerkamer of mancave worden!
Via de mooie eiken trap, terug in de inkomhal, bereiken we de eerste verdieping, waar de woonkamer met keuken gelegen is. Het is hier bijzonder aangenaam vertoeven! De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, wijnkoelkast, kookplaat, … en uiteraard heel wat kastruimte. De keuken is volledig uitgevoerd in het zwart, hetgeen een zeer stijlvolle uitstraling geeft.
Aansluitend aan de woonkamer is er een bijzonder aangenaam dakterras waar u van de middag tot de late avond kan genieten van de zon en waar er voldoende privacy heerst!
Er is op de eerste verdieping tevens een aparte toiletruimte.
Op de tweede verdieping is er een zeer ruime slaapkamer met dressing. Het is eenvoudig om van deze slaapkamer, twee slaapkamers te maken.
Eveneens op de tweede verdieping een badkamer die net zo smaakvol is afgewerkt als de rest van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, bidet, toilet en inloopdouche.
Ten slotte is de woning deels onderkelderd.
Er is in de onmiddellijke omgeving steeds parkeerplaats te vinden, als bewoner kan u vanzelfsprekend een bewonerskaart aanvragen!
Eiken parketvloeren in de woonkamer en de slaapkamers. Kwalitatief Italiaans tegelwerk in de sanitaire ruimtes.
Dubbel hoogrendementsglas in aluminium profielen. De buitengevels en het dak werden volledig geïsoleerd bij de renovatie. Condenserende gaswandketels (Vaillant).
Benieuwd naar dit pand, of de mogelijkheden er van? Neem zeker even contact op via 0496 47 03 13 of info@mousvastgoed.be !
verantwoordelijk kantoor
| Kantoor | Mous Vastgoed & Expertise |
| Tel. nr | +32 496 47 03 13 |
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
Gelijkvloers
| Badkamer 2 | ||
| Inkomhal | ||
| Kantoorruimte met kitchenette | ||
| Slaapkamer 2 | ||
| Wc2 |
Verdieping 1
| Keuken 1 | ||
| Living | ||
| Wc1 |
Verdieping 2
| Badkamer 1 | ||
| Slaapkamer 1 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| G-score | B |
| P-score | B |
| Beschermd pand? | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230214-0002805770-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 141 kWh/m² |
141
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Zeer goed |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Aluminium - Zeer goed |
Financiële info
| Prijs | € 465.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 59.536,76 |
| Ki | € 1.199,00 |
Overige Info
| Orientatie tuin | W |
Bebouwing
| Bouwjaar | 1949 |
| Renovatiejaar | 2019 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Grond oppervlakte | 95 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.