Op te frissen woning met 7 slaapkamers en ruime tuin aan het centrum van Tongeren.

Op te frissen woning met 7 slaapkamers en ruime tuin aan het centrum van Tongeren.

Op de pas vernieuwde Maastrichtersteenweg in Tongeren, net aan de rand van het stadscentrum, ligt deze bijzonder ruime halfopen bebouwing met een praktische indeling en een groot perceel grond dat zuid-georiënteerd is. Parkeren kan op eigen terrein dankzij de ruime inrit. De Maastrichtersteenweg geeft een zeer goede verbinding naar het stadscentrum dat op fietsafstand gelegen is, alsook naar de autosnelweg en tal van handelszaken.
De woning zelf verkeert in een structureel goede staat maar de afwerkingen zijn aan vernieuwing toe. Energetisch scoort de woning alvast niet slecht dankzij de aanpassingen die in de loop der jaren werden uitgevoerd (ramen, zoldervloerisolatie en CV-ketel).

Dé grote troeven van deze woning zijn de royale oppervlakte van 300 m2 en de zuidgerichte tuin!

We betreden de woning via de royale inkomhal die centraal gelegen is. De ruime leefruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar het aangenaam vertoeven is. Zowel langs de leefruimte als de inkomhal is de eetkamer bereikbaar, waar dankzij haar oriëntatie nagenoeg de hele dag direct zonlicht binnenvalt. Aansluitend bevindt zich de keuken, dewelke aan vernieuwing toe is. Dat deze drie ruimtes aan elkaar grenzen en zich tezamen uitstrekken over de gehele diepte van de woning, doet dromen van wat mogelijk zou zijn mochten deze ruimtes tijdens een renovatie tot één moderne leefruimte met open keuken verbouwd worden.
Verder is er op het gelijkvloers nog een ruimte die als eerste slaapkamer dienst kan doen, of ideaal kan dienen als thuiswerkplek. Tot slot is er nog een aparte toiletruimte op het gelijkvloers.

Op de eerste verdieping bevindt zich het nachtgedeelte met vier slaapkamers. Verder is er een badkamer en een royale nachthal. De badkamer is voorzien van een douchecabine, twee wastafels en een toilet.
Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers, een berging en opnieuw een ruime nachthal. 
Tot slot beschikt de woning ook over een zolderruimte op de tweede verdieping en is er een zolder onder het dak, via een zolderluik bereikbaar.

De woning is volledig onderkelderd, de kelder ligt achteraan op hetzelfde niveau als de tuin. In de kelder bevindt zich de garage, een wasplaats, CV-ruimte en verschillende opbergruimtes.

Op hetzelfde niveau als het gelijkvloers is er onmiddellijk achter de woning een terras dat uitkijkt over de prachtige tuin. De tuin en het terras zijn georiënteerd naar het zuiden.

De woning is grotendeels op te frissen maar biedt een stevige basis en veel ruimte voor wie zijn eigen woonproject wil realiseren.

Technisch:
EPC: 275 kWh/m2jaar (label C)
Ramen zijn vernieuwd in 2002, PVC met dubbel glas.
De zoldervloer is geïsoleerd.
De CV-ketel werd vernieuwd in 2017, VIESSMANN.
Elektrische keuring: niet conform.

Het EPC, de elektrische keuring en het asbestattest zijn terug te vinden onder 'downloads' op www.mousvastgoed.be !

Aarzel bij interesse niet om contact op te nemen via info@mousvastgoed.be of 011 15 31 31 !

Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv.